文/肖东敏

      最近杨红旭写了一篇文章《南京高利贷泡沫破裂，楼市会重演温州悲剧吗？》。

      大家都知道，我对于政府出台的各种楼市调控政策的未来调控效果，并不太看好。现实也如此，政府调控这么多年了，哪一次都是越调越涨。

      就拿长沙这次猛烈的压制新房价格，出台规定达到预售条件的楼栋，必须强制拿预售许可证。所以才压出了这么多的新房出售。这依靠的是行政命令，但是实际是什么呢？长沙预告的今年出让300公顷住宅土地，大大没完成，更不用心本来300公顷的量在二线城市里面算是小量。在这种情况下，把库存的房子逼着卖完，等于是把子弹全部打完。等市场逐步消化这一批放出去房子的时候，到时候政府手里根本会没有什么子弹会弹压市场，到时候市场的情况显而易见。

      但是我却很怕南京这种情况。这种情况在温州也发生过，也是由于当地的高利借贷引起。

      众所周知高利贷的利息是比较高的，经济不好，很多人高利贷的钱还不起了。这会是一个积累的过程，当积累到一个程度，会信心奔溃。放贷的人会集中的想把资金撤回来，那样就会导致那些借了高利贷的人需要再短时间内筹集款项。温州也由于这样一个原因，很多高利贷都有借款给温州那些办企业的老板，高利贷抽资导致了企业财务变差。财务变差又导致了银行的抽贷，但是致命的是温州大多数企业之间在银行又有着连保的关系（担保），财务危机蔓延到了整个温州的企业。这样又反过来的更加促使高利贷更加快速的抽资。形成了一个死循环。

      在这个过程当中为了还债，借债人是变卖了能变卖的一切，从新闻当中我们也能看到，有的人甚至还跳了楼。

      在这个救命的过程当中，真的是什么都能卖。企业说卖就卖了，车子说卖就卖了，房子说卖就卖了。反正一句话，什么能变出钱来，就卖什么。那段时间的温州，可谓是一地的哀鸿遍野。

       
      房子在这个过程当中，当然不可幸免。毕竟想想就知道，借钱出去和借钱进来的都是一些什么人？可以说是整个温州有钱的人都卷入进来了。这些有钱人当然持有大量房产，变现房产也就是他们的必然的一个选项。形成了一个什么局面呢？本来买房的主力军有钱人都不买房了，都在卖房。房价自然下跌了。

      当然我们要理性看待这个问题。那就是虽然房价是下跌的，但是相对于其它投资来说，好太多。如果你的钱是拿出去放贷，那么恭喜血本无归。如果钱进入了企业，那么恭喜企业破产的破产，停工的停工，很多都是资不抵债。如果是买的车子，那么恭喜人家会把价格杀到你吐血。至于大家说的存款，房价是掉下去了一些，但是人家是涨上去的，涨了又跌了之后，钱还是比放银行赚得多。

      这个问题，我在以前的一篇文章当中详细说过。不管是日本的房价崩盘，还是鄂尔多斯的房价崩盘。房子都是当地经济领域当中减值最少的资产之一。

      但是这更加代表了，高利贷崩盘的可怕性。它是会对于一个地方的经济，从各个方面角度的全面摧毁。

      南京这次的事件的导火索是，南京钱宝的实际控制人张小雷向警方自首了。

      其实不管是银行，还是p2p，赚钱的模式只有一种。把钱拿出去赚钱了（放贷/投资），否则你们的利息，哪里来的。我们看过的很多古代钱庄挤兑的例子就有，钱都在外面放贷，突然有人大量兑银，没法兑换，信用就破产，就会引发挤兑，也就倒闭了。

      说白了就是说，不管是P2P平台，还是银行，如果大家都去它们那里同时兑钱，它们都一样，都不可能能够兑换出来。但是银行和P2P平台的区别是，银行背后有央行，央行会紧急借给他钱，央行背后有政府会进行行政干预。为了防止挤兑银行，不是还出了个规定，取现5万要提前预约嘛！如果你真的要取现1个亿，到时候行政出个规定就解决了。如果你只是转账，那么钱还在整个银行系统里面，没什么影响。

      但是P2P平台不一样，这些招数，它都用不了。一旦出现挤兑，就只能学习电视剧里面古代钱庄，在储户面前故意摔一箱银子的戏码。只不过聪明的现代人，买不买账，就不一定了。

      这个事情发生之后，我这边也收到了一些消息，就是有在钱宝网投资损失的客户，已经在着手卖掉手上一些资产。

      最终南京房市会怎么样，现在无法判断，因为这个完全要看南京政府是如何预判的。如果南京政府根据大数据能收集到的信息，预判没多大事情，不需要插手。但是最终酿成了一个温州那样的大风波，这种情况就会是南京房市最惨的情况。

      当然，我们相信的是目前我国。各行各业都已经实名制，各种大数据简直已经把我们每个人透明化了。南京政府不至于会做出跟现实状况，太过于偏差的预估。

      那长沙会怎么样呢？

       我想起一个新闻，2016年8月29日凌晨，某银行湖南科大支行行长段云被发现在长沙市岳麓区骑龙大街中心广场自杀身亡。湖南湘江新区管理委员会党政综合部公开回复称，骑龙大街项目自2013年6月开盘以来，没有完工交房的直接原因是项目实际控制人张剑波私下挪用了项目资金7亿多元，导致项目开发资金断裂、工程停工。

（这个事牵涉面广，只根据公开新闻引用）

       长沙确实有一些资金是在房地产内。但是我的判断是不会构成太大的威胁。

       第一个是，长沙本地没有如此大的吸收了大量公众存款的类似于钱宝的P2P平台。都是一些P2P业内的小米小虾。

       第二个是，在房地产业内的资金不会太过于庞大。这是可以算到的，今年新增的土地全部给大开发商拿走，他们能从公开市场便宜拿到资金，不会大规模拿高利贷。然后就是长沙1.7万亩闲置土地的事情，按照计划2017年消化40%，2018年消化40%，2019年消化20%。消化是有序的，同时这些土地的土地成本是非常之低的，长沙经过去年一波涨价之后，给他们提供了足够的利润，就算是借部分高利贷，也能够承担得下。

        最多也就是原先已经开发，已经借过高利贷的历史遗留项目。因为利滚利的问题，可能会产生某些问题。但是这些只会发生在单个项目上。不会对于大局产生影响。因为房地产走向最终还得看基本面，看土地出让。

       买长沙房子最大的底气，就来自于长沙超级低的住宅土地出让。什么新房限价，什么土地限价，各种眼花缭乱的招数都没用，只要不大规模出让土地，前途就是光明的。