因为网签的严控，大批量的已经买到房的购房者，几个月都无法网签。这不是最糟心的，更加糟心的是，利率上调的。目前最低也要上调5%，动不动就是上调10%。如果是二套，资质不好，被上调20%，是很有可能的事情。

       众多的房产投资者，因此也看到了机会，跟楼盘沟通，把想尽快网签的客户往前排，把他尽量有多后面，排多后面。

       很多人就问了，这样做，到底划不划得来？

       这事，光凭嘴巴说没用，用数据说话！

         就依照上表，我就能举例子。

         长沙的新房一般是买房2年内交房，交房2年内出房产证，房产证满3年可交易。前前后后最多也就是7年。我们就按照7年来算。

       假设1：房产投资者A和B在2017年4月都购买的某新盘需贷款100万的房产，但是房产投资者A当月网签，并开始按基准利率付月供。但是房产投资者B一直拖到了现在，预计在2018年4月开始付月供。那么请问在利率上浮，不超过百分之多少情况下是划得来的?

       2017年4月份购买的住宅，按照目前长沙的交易规则，最迟在2024年可上市交易。当然房产投资者基本上都可以在之前卖掉，这种普遍的特殊情况不讨论。单纯就按照2024年4月卖出房产来算。

      房产投资者A，到2024年4月，已付月供总额为445811元。未还本金是877651元。共计是1323462元。这些就是那100万贷款积累下来的成本。

      但是房产投资者B比A晚还款1年，也就是只有6年还款。利率上浮多少，会和还7年基准利率月供成本接近呢？通过查询上表可以发现是上浮15%，总成本是1323768元。只比1323462元多306元。从整个7年总成本的角度，是基本相等的。

      当然这只是其中的一种情况。

      假如已经是现房状态的房子，基本上5年就可以交易，按照上面的方法能拖一年的话。那么就算利率提高到20%到25%之间，也只是成本相等而已。

       也就是说实际使用按揭贷款时间越短，新房网签月供拖得越久，就越划得来！

       就算是刚需自住客户，也不要觉得自己要还30年，还是划不来。你去你身边打听打听，有谁按揭贷款真的使用了30年了？一般也就是10年以内，不信各位可以在自己身边朋友当中搞一个调查！

        但是我还要告诉大家的是，国家信用货币超发是一定的，钱只会越来越不值钱。虽然我们看到的金额数字是一样的，但是真实还不能按照上面的表格算。因为未来的1元钱的价值远远低于今天的1元钱。

       所以，各个利率成本下，可能某个方案拖延时间的方案，看着和不拖延的成本差不多。但是实际上按照币值来说，其实是赚大了的。

       方法已经交给大家，表格也给大家做好，究竟划不划得来，大家自己可以去查询对照！个人觉得大家更加应该想的是，有没有那个本事拖到1年那么久！